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“서울 나가려면 지금도 막히는데 앞으로 더 막히겠네요.”

경기도 광명시 광명동·철산동 일대 광명11R주택재개발사업(광명 11구역) 공사 현장 인근에서 만난 한 주민의 말이다.
광명뉴타운에서 최대 규모, 최고 입지로 평가받는 광명11구역 분양을 앞두고 주민들 사이에서도 기대감과 우려감이 뒤섞인 분위기가 감지됐다.


“분양 문의 전화 빗발쳐”



옵션투자전략


경기도 광명시 광명동·철산동 일대 광명11R주택재개발사업(광명 11구역) 공사 현장 전경. [권민선 인턴기자]



지난 18일 매경AX가 찾은 광명11구역 공사 현장에는 분진과 공사 소음이 이어졌다. 오는 10월 분양을 앞주식급등
두고 공사 막바지에 돌입하면서다.

현재 광명뉴타운은 12개 구역 중 9개 구역이 분양을 마쳤고, 모두 입주를 마치면 2만8000여 가구의 신도시급 규모로 조성된다. 특히 11구역은 광명뉴타운에서도 최대 규모, 최고 층수로 입지도 가장 우수해 상징성이 제일 큰 단지로 꼽힌다.
교통 입지와 생활 인프라로 LG유플러스목표가
분양시장의 주목도가 유독 높아지고 있는 것이다. 실제 인근 부동산에서는 일반 분양 관련 문의가 끊이지 않는 것으로 전해진다.
광명동 내에서 영업하는 A 부동산중개업소 대표는 “가격이나 일정 나오는 것 있으면 공유해 달라고 진작부터 전화가 많이 왔다”며 “59㎡는 10억5000만원 정도 예상하는데 이제 서울이랑 부족한 게 하나도 없다”고 짚신천지
었다. 그러면서 “서울이랑 비교했을 때 이젠 부족한 게 하나도 없다. 목동 7·8단지까지 자차로는 20분 안에도 간다”고 덧붙였다.
이 단지 근처 B 공인중개업소의 중개사도 “11구역 조합원의 80%는 이미 상급지에서 온 사람들이다. 이미 완판될 것이라는 분위기가 있어 서울 사람들은 2순위인데 줍기 힘들 것으로 보인다”고 전하기도 했다.
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자차 출퇴근 교통난은 더욱 심해질 듯





경기도 광명시 광명동·철산동 일대 광명11R주택재개발사업(광명 11구역) 공사 현장에서 골목상권으로 통하는 거리 . [권민선 인턴기자]



다만 일각에서는 신안산선과 월판선이 개통을 앞두고 있지만 광명뉴타운과는 거리가 멀다는 지적도 나온다. 강남 출퇴근 시 서부간선도로만 이용할 수 있는 점도 한계다. 서부간선도로의 경우 구조적으로도 정체가 잦은 도로인데 유입 인구가 늘며 서울로의 진입이 더 지체될 수 있다는 우려 섞인 반응도 적지 않다.

인근에서 오랜 기간 광명동에서 거주했다고 밝힌 김 씨는 “교통지옥이 될 것 같다. 예전에는 차 타고 출근하면서 신호 두 번 받을 걸 이젠 네 번 받아야 한다”며 “서울 나가기는 더 힘들어졌다”고 말했다.
현재 분양 시장에서는 광명12구역이 평당 4200만원인 점을 고려할 때 광명11구역의 분양가는 더 오를 수 있다는 관측이 제기된다. 건축비가 오르며 분양 가격 인상이 불가피해졌다는 설명이다.
최근 광명동 실거래가가 높아지고 있는 점도 주목할 만한 요인이다.
광명동 철산동 ‘철산푸르지오하늘채’ 84㎡는 지난 1일 12억에 매매 거래되며 직전 거래(8월 2일, 10억5000만원)와 비교하면 한 달 사이에만 1억5000만원이 뛰었다. 하안동 ‘광명두산위브트레지움’ 125㎡ 또한 지난달 13억1000만원에 거래되면서 직전 거래 대비 1억1500만원이 오른 것으로 나타났다.
인근 C 부동산중개업체 사장은 “‘헤리티지’ 84㎡의 경우 9억5000만원에 분양된 뒤 현재 13억8000만원 실거래가 찍었다”며 “선거 이후 가격에 반영돼서 더 오르면서 투자자들도 계속 들어오고 있다”고 시장 분위기를 전했다.
그러면서 “옆 동네 하안동 재건축도 빨라질 것 같다는 분위기까지 겹치며 ‘물건 파는 사람은 바보’라는 소리가 있어 현재 물건은 좀 잠긴 상태”라며 “수요는 있지만 물건이 안 나오는 상황”이라고 진단했다.
한편 현대건설이 시공하는 힐스테이트 광명11은 경기도 광명시 광명동·철산동 일대 광명11구역으로 들어선다. 지하 5층~지상 최고 42층, 25개 동, 총 4291가구의 매머드급 대단지다. 이 중 652가구가 일반분양된다.