서울 송파구 서울스카이전망대에서 바라본 송파구 아파트 모습 [뉴스1]



올해 아파트 시장은 ‘양극화’로 수렴한다. 수천대 일의 이른바 대박 사업장은 없었지만, ‘똘똘한 한 채’ 선호로 서울 포함 일부 지역·단지로 수요가 쏠리는 현상이 뚜렷했다.

반면 지방은 미분양 물량이 지속 쌓이며 침체의 늪에서 벗어나지 못하는 모습이다.
18일 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 분양한 아파트의 전체 평균 경쟁률은 7.52대 1(16일 마감 기준)로 작년(12.23대 1) 대비 낮아 릴게임하는법 졌다. 청약자도 151만2750명에서 71만2078명으로 반토막났다. 일반분양 물량은 지난해 12만3662가구에서 올해 9만4674가구로 23.4% 줄었다.
이런 와중에 동기간 서울의 아파트 평균 경쟁률은 98.88대 1에서 154.4대 1로 무려 56.14% 치솟았다. 총 16곳 가운데 한 자릿수 경쟁률을 보인 사업장은 강동구 ‘디아테온 야마토게임장 ’(7.69대 1) 단 하나였다. 7곳은 100대 1 이상이었고 90대 1이 넘는 단지도 2곳이었었다.
서울의 나홀로 호황은 공급 부족 우려가 큰 데다 똘똘한 한 채 수요가 몰린 영향으로 풀이된다. 이른바 ‘로또 분양’ 단지가 다수 나왔고 일반분양 물량이 적었던 것도 배경으로 꼽힌다. 서울 아파트 중 200가구 이상 일반분양한 곳은 5개에 바다이야기하는법 그쳤다. 절반 이상은 100가구 미만이었다.


‘똘똘한 한 채’ 돈될 지역에 수요쏠림





2025년 지역별 평균 청약경쟁률[청약홈·부동산R114]

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서울 분양 사업장은 수요자가 몰리면서 청약경쟁률 상위 10곳 중 7개나 이름을 올렸다. 다만 최고 경쟁률은 경남 창원 ‘창원센트럴아이파크’가 차지했다. 창원센트럴아이파크는 18가구 공급에 1만2719명이 접수해 706.61대 1의 경쟁률을 기록했다. 지역 내에서도 유동인구가 몰리는 상업 중심지에 최근 공 바다이야기오리지널 급이 적었던 게 흥행으로 이어진 것으로 보인다.

지난해는 서울 강남구 ‘디에이치대치에델루이’가 1133.88대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 경기 성남시 ‘판교테크노밸리중흥S클래스’(1110.35대 1)도 1000대 1 이상이었다.
창원센트럴아이파크를 제외하면 서울 아파트가 경쟁률 상위권을 독점하다시피 했다. 성동구 ‘오티에르포레’가 688.13대 1로 2위에 올랐고 송파구 ‘잠실르엘’(631.6대 1)이 뒤를 이었다. 이어 동작구 ‘힐스테이트이수역센트럴’(326.74 대 1), 서초구 ‘반포래미안트리니원’(237.53 대 1), 영등포구 ‘리버센트푸르지오위브’(191.35), 서초구 ‘래미안원페를라’(151.62 대 1) 순이다. 서울 내에서도 핵심지, 높은 시세 차익 기대감, 뛰어난 입지 등을 갖춘 곳들이다.
이에 비해 제주는 0.32대 1로 전국에서 가장 낮은 경쟁률을 기록했다. ‘외도성원상떼빌’와 ‘영도갤럭시타운도련2차’, ‘이안연동스퀘어’ 등 3곳이 분양했는데 모두 소수점을 벗어나지 못했다. 광주도 경쟁률이 0.5대 1에 불과했다.
경북(1.88대 1)과 대구(2대 1), 전남(2.19대 1), 대전(2.41대 1)도 경쟁률이 낮은 편에 속했다.
백새롬 부동산R114 책임연구원은 “올해는 똘똘한 한 채 선호가 심화되며 청약 수요가 우량 단지로 집중되는 양상이 두드러졌다”며 “내년에는 규제지역에 인접해 접근성이 우수한 수도권 비규제지역과 충청권, 부산 해운대·수영구, 울산 중·남구 등 지방광역시 핵심지역 등의 역세권 입지, 개발 호재, 분양가상한제 적용 단지의 경쟁력이 부각될 것으로 예상된다”고 짚었다. 기자 admin@slotmega.info