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최근 부동산 시장에서는 ‘멀티유틸리티 시설’이 부상하고 있다. 멀티유틸리티란 주거·상업·문화·커뮤니티 공간을 하나의 단지 내에서 결합해 입주민과 지역사회 모두에게 고루 혜택을 주는 개발 방식이다. 2024년 말 기준 국내 멀티유틸리티 복합단지 8개가 완공되었으며, 평균 분양권 웃돈은 3.3㎡당 750만 원 수준으로 일반 주상복합 대비 120만 원이 높았다.

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첫째, ‘문화·체육 시설 연계’ 비중이 높은 단지는 분양권 웃돈이 10% 이상 추가 형성된다. 예컨대 서울 금천구 M단지는 단지 내 실내체육관·소극장·예술 갤러리를 포함해, 분양권 웃돈이 인근 K단지 대비 5천만 원 이상 높았다. 둘째, 커뮤니티 시설(공유 오피스·어린이 돌봄 센터) 도입 단지는 전 세대 평균 만족도가 4.6/5점으로, 입주 후 재매수율이 68%를 기록했다.
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셋째, 멀티유틸리티 복합단지는 ‘지역 활성화 펀드’ 편입 대상이 되기도 한다. 2025년부터 시행된 지방자치단체 ‘공공복합개발지원 제도’에 선정된 H단지는 국비 보조 20%·지자체 보조 10%를 받아 초기 분양가를 3% 낮출 수 있었다.

넷째, 투자자는 멀티유틸리티 시설 계획 단계에서 ‘주차 공간 배분’과 ‘유휴 공간 활용성’을 면밀히 따져야 한다. 주차 여유 공간 비율이 1.4대/세대 이상인 단지는 분양권 웃돈이 평균 300만 원 더 높게 형성됐으며, 유휴 상업 공간을 팝업형 공유 시설로 전환하는 사례가 늘고 있다.

이 글은 멀티유틸리티 복합단지의 시장 동향, 문화·체육·커뮤니티 인프라 경쟁력, 공공지원 활용 전략, 리스크 관리 포인트를 사례(금천구 M단지, 부산 L단지)와 통계(국토부 도시개발 동향)를 기반으로 종합 분석한 백링크용 고유 콘텐츠입니다.