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보이는 것이[아이뉴스24 이수현 기자] 한강변을 따라 주택 가격이 상승하면서 광진구 집값 상승세가 이어지고 있다. 학군이 갖춰진 데 이어 대규모 개발 호재가 겹치면서 전용면적 84㎡ 기준 20억원을 넘는 단지가 속출하고 있다.



24일 서울 광진구 광장동 현대프라임. 멀리 송파구 롯데월드타워가 보인다. [사진=이수현 기자]


25일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광진구 광장동 현대프라임은 지난 1일 전용 84㎡가 20억원(27층)에 거래됐다. 지난 8월 같은 동과 평형이 18억4000만원(14층)에 거래됐는데 약 한 달 만에 1억원 이상 비싼 가격에 거래됐다.
한국임업진흥원구의동 e편한세상광진그랜드파크도 전용 84㎡도 지난 11일 20억원(17층)에 실거래 등록됐다. 직전 최고가는 지난 6월 거래된 19억5000만원(30층)이었는데 3개월 만에 가격이 5000만원 오르며 20억원을 넘어섰다.
정부 6·27대책 이후 실거래 수요를 중심으로 시장이 재편되면서 광진구가 주목을 받고 있다. 한국부동산원에 따 기초수급자 전세자금대출 르면 9월 3주(15일 기준) 광진구 아파트 가격은 전주 대비 0.25% 상승했다. 성동구(0.41%)와 마포구(0.28%)에 이어 서울에서 세 번째로 높은 상승률이다.
높은 상승률 속 전용 84㎡ 기준 20억원을 넘어선 단지도 늘어나고 있다. 6·27대책이 시행된 6월 28일 이후 거래 중 전용 84㎡ 실거래가가 20억원 이상인 단지는 학자금대출 금리인하 광장동 광장힐스테이트(24억3000만원), 자양동 롯데캐슬리버파크시그니처(23억원), 광장동 광장극동2차(22억8000만원), 광장현대파크빌 10차(20억4500만원), 광장현대5단지(20억2500만원)과 현대프라임·e편한세상광진그랜드파크(20억원) 등 7곳이다. 올해 1월 1일부터 6월 27일까지는 5곳뿐이었는데 이후 두 곳 더 늘었다.
서브프라임영향 광진구는 강남권 등 업무지역을 쉽게 오갈 수 있고 학교와 병원이 밀집한 점이 장점으로 꼽힌다. 현대프라임아파트가 있는 광장동은 구남초와 광남초가 인근에 있고 광남중·광남고 등도 가깝다. 또한 구의동에는 구의초와 구의중, 건국대학교 사범대학 부속중·고등학교가 있다. 또한 건국대학교 대학병원과 송파구 서울아산병원이 인근에 있어 병원을 오가기에도 편하다.
월복리상품 광장동 소재 공인중개업소에 근무하는 A씨는 "지하철과 학교, 병원이 모두 인근에 있어 생활 만족도가 높은 지역"이라며 "추석 전후로 집을 찾는 문의가 늘어난다는 것을 고려하더라도 최근 매물을 찾는 연락이 많은 편"이라고 설명했다.
20억원을 넘어선 지역 모두 우수한 조망을 자랑한다는 점도 특징이다. 조망 프리미엄이 가격에 반영되면서 지역 시세를 이끌고 있다는 의견도 나온다. 20억원에 거래된 현대프라임은 건너편에 있는 테크노마트가 조망을 가리지 않는 고층은 저층 대비 1억~2억원 높은 것으로 알려졌다. e편한세상광진그랜드파크에서 20억원에 거래된 매물은 거실창 반대쪽인 북쪽으로 어린이대공원이 내려다보인다.



24일 서울어린이대공원 인근에서 바라본 e편한세상광진그랜드파크. [사진=이수현 기자]


구의동에서 근무하는 공인중개사 B씨는 "단지는 일반분양 당시부터 조망에 따라 분양가가 약 2억원 차이 났다"면서 "거실창 반대편에도 다른 단지 대비 넓은 창이 있어 조망을 즐기기 좋다"고 언급했다.
광진구 최대 개발 프로젝트 중 하나인 동서울터미널 현대화 사업이 점차 구체화하는 등 '호재' 역시 집값 강세의 요인으로 지목된다. 지난 5월 서울시 도시·건축공동위원회가 가결한 '구의동 546-1번지 일원 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안'에 따르면 동서울터미널 일대는 지하 7층∼지상 39층 규모로 재탄생한다. 현장에서는 이르면 내년에 착공해 2031년 완공할 것으로 보고 있다.
/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)